Застройщики ждут покупателей

Жилищный сегмент способен вытянуть строительную отрасль из стагнации. Его объемы растут, но проблема спроса остается.

На строительном рынке России существенно сократилось число заключенных договоров, 34% компаний испытывают недостаток заказов, 32% столкнулись с проблемой неплатежеспособности клиентов, сообщает Центр конъюнктурных исследований (ЦКИ) ИСИЭЗ НИУ ВШЭ по результатам мониторинга делового климата в строительстве в I квартале 2018 года.

Одним из главных тормозов остается слабый спрос со стороны основных инвесторов — бизнеса, населения и государства:

 бизнес в изменившихся экономических условиях еще не готов возводить новые объекты или размораживать законсервированные;

 население пока не восстановило свои докризисные доходы. Зарплаты увеличиваются, но их сегодняшний уровень составляет примерно (-5%) к 2014 году;
 государство живет с дефицитом бюджета и, кроме того, в 2018-м не предусматривает крупных строек с гарантированным финансированием (наподобие Керченского моста, АТЭС, Олимпиады или Чемпионата мира по футболу).

К наиболее масштабным госзаказам на текущий год можно отнести работы по реновации жилья в Москве, и именно жилищное строительство готово стать основным драйвером по выводу всей отрасли из кризиса, отмечают в ЦКИ.

На фоне общего сокращения строительных работ сегмент показывает высокие темпы роста. В 2017 году, по данным Росстата, было введено 78,6 млн квадратных метров жилья, есть потенциал увеличить объем до 120 млн (показатель, озвученный президентом РФ в послании Федеральному Собранию). Правда, иметь смысл это будет только при определенных условиях.

«Чуть ли не основной проблемой для строителей является не как построить жилье, а как его продать. Они не могут работать в постоянном демпинге или с нулевой и даже отрицательной рентабельностью. Значит, надо резко увеличивать денежные доходы населения и, соответственно, поднимать платежеспособный спрос до мотивирующего к покупке дорогостоящих товаров и услуг или значительно увеличивать роль государства в субсидировании строительства и населения при реализации поставленной цели», — полагают эксперты ЦКИ. Сделать это, по их мнению, можно только при выходе экономики уже через один-два года на устойчивые темпы роста выше среднемировых (примерно 3,2%).

Источник: IQ.hse.ru